為什么越來越多的企業(yè)裝修要求LEED/WELL認證？

2025-07-18 09:51 IT產業(yè)網

　　在當今競爭激烈的商業(yè)環(huán)境中，企業(yè)越來越意識到辦公環(huán)境對員工健康、工作效率和品牌形象的影響。LEED和WELL作為全球兩大權威建筑認證體系，正成為高端辦公空間的“標配”。那么，這兩大認證如何提升企業(yè)辦公環(huán)境?認證流程是否復雜?本文將聚焦企業(yè)辦公領域，為你深度解析。

　　一、辦公空間的“雙認證”黃金標準

　　1. LEED（能源與環(huán)境設計先鋒認證）

　　由美國綠色建筑委員會(USGBC)制定，是全球應用最廣泛的綠色建筑認證體系。

　　核心目標：通過節(jié)能、節(jié)水、減少碳排放、優(yōu)化室內環(huán)境等方式，打造可持續(xù)的高性能建筑。

　　適用場景：辦公建筑、商業(yè)空間、工業(yè)設施等。

　　2. WELL健康建筑認證

　　由國際WELL建筑研究院(IWBI)推出，是全球首個專注于人類健康的建筑認證標準。

　　核心目標：從空氣、水、光、聲環(huán)境、營養(yǎng)、運動、舒適性等10大維度，提升建筑的健康性能。

　　適用場景：辦公空間、商業(yè)樓宇、醫(yī)療教育設施等。

　　簡單來說：LEED關注“建筑的環(huán)保性”，WELL關注“人的健康性”，兩者相輔相成，共同優(yōu)化辦公環(huán)境。

　　二、企業(yè)辦公空間為何需要LEED/WELL認證？

　　1. 提升員工健康與效率

　　WELL認證辦公空間可降低30%的“病態(tài)建筑綜合癥”(如頭痛、眼疲勞);

　　哈佛大學研究顯示，優(yōu)化通風和光照后，員工認知能力提升61%。

　　2. 降低長期運營成本

　　LEED認證辦公樓平均節(jié)能20%-30%，節(jié)水40%，顯著減少電費支出;

　　通過智能照明、光伏發(fā)電等技術，部分項目5年內即可收回認證成本。

　　3. 增強企業(yè)ESG競爭力

　　獲得LEED/WELL認證是ESG報告的重要加分項，尤其受投資機構和跨國租戶關注;

　　仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)：綠色認證辦公樓租金溢價可達10%-20%，空置率更低。

　　4. 吸引及留住人才

　　員工對健康辦公環(huán)境的需求激增：83%的千禧一代更愿意為提供健康辦公空間的企業(yè)工作( 數(shù)據(jù)來源：Deloitte《2023全球人力資本趨勢報告》);

　　WELL認證空間中的員工滿意度提升28%(IWBI調研)。

　　三、企業(yè)如何申請認證？關鍵流程解析

　　無論是LEED還是WELL，認證流程均遵循“規(guī)劃→設計→施工→運營”的全生命周期管理，但側重點不同：

　　LEED認證流程

　　1. 注冊：在USGBC官網提交項目信息。

　　2. 選擇評級體系：如LEED BD+C(新建建筑)、LEED ID+C(室內裝修)。

　　3. 滿足學分要求：從可持續(xù)場地、節(jié)水、能源與大氣、材料與資源等維度達標。

　　4. 提交審核：由USGBC專家評估，通過后頒發(fā)認證。

　　5. 認證等級：認證級、銀級、金級、鉑金級。

　　PPCG認證案例

　　1.協(xié)和新能源北京辦公室，LEED金級認證

　　2.殼牌北京辦公室，LEED金級認證

　　3.拜耳大連辦公室，LEED金級認證

　　4.吉利德北京辦公室，LEED銀級認證

　　WELL認證流程

　　1. 注冊與預評估：確定項目目標(WELL v2標準)。

　　2. 優(yōu)化健康指標：針對空氣、水、光、聲等10大概念設計解決方案。

　　3. 性能驗證：通過現(xiàn)場檢測、文件審核確保達標。

　　4. 獲得認證：由IWBI頒發(fā)。

　　5. 認證等級：銅級、銀級、金級、鉑金級。

　　注：WELL認證需每3年復核，確保建筑持續(xù)符合健康標準。

　　PPCG認證案例

　　1.拜耳北京辦公室，WELL鉑金級認證

　　2.正品達北京辦公室，LEED鉑金級認證+WELL鉑金級認證

　　提示：企業(yè)可根據(jù)需求單獨申請LEED或WELL，也可“雙認證”協(xié)同推進，通常需12-24個月完成。

　　四、未來趨勢：健康辦公將成為企業(yè)剛需

　　隨著混合辦公的普及，企業(yè)對辦公空間的定位正從“成本中心”轉向“員工體驗中心”。LEED/WELL認證不再是奢侈品，而是提升競爭力、踐行社會責任的必要投資。并且多地政府對認證項目給予補貼(如深圳南山區(qū)對于獲得 LEED鉑金級綠色建筑將給予 40 元 /